Lisa和Edward都是北方人。九八年以技术移民的身份来到加拿大。与大多数第一代技术移民一样，他们来加后努力工作，勤俭持家，关心子女教育，将父母接来共享天伦之乐。他们攒钱购置房产，从小换大，从旧换新，一晃十五年的青春时光洒在这片土地上，他们也步入了不惑之年。看着一双儿女在幸福茁壮地长大，老人们也渐渐地喜欢上了这第二家园，手中又积攒下一些银子，Edward的心思又活份了。他与妻子Lisa商量：不如我们再换个更大点的房子吧？Lisa是个会计师，职业性质造就了她办事严谨、细致的生活习惯。他不同意丈夫的建议：

很多读者或我的客户朋友都会问我这样一个问题：在购买投资物业时，需不需要成立公司呢？应该将你的投资物业放在自己的名下，还是公司的名下呢？哪种拥有形式最理想呢？这是一个非常有趣的问题。我通常都是这样回答的：这要看您对您的房产投资事业的长远规划是什么了。如果您只是想投资一两栋住宅物业，那么大可不必费力去成立公司，但如果您想投很多栋物业，把投资物业当成一个长期的事业来做，那么，就要去咨询一下有经验的会计师，房地产律师，和贷款经纪了。尽早地征求一下他们的意见，了解您对不同拥有方式的选择和利弊，会对您将来的财政和税务问题，有不可估量的帮助。今天我想就这个问题，从一个会计师朋友的角度，谈谈他对投资房地产，需不需要成立公司的看法。

在我前面的文章中, 介绍了很多投资心得，将我选择投资的市场，以及投资房产的类型等都给予的介绍。同时，也涉及了如何筛选和寻找好的租客等问题。这些都是我从事地产投资十余年来积累下来的宝贵经验。在我成为地产经纪以来，我已经为许多投资客户找到了合适他们的投资物业。并帮助他们将投资物业出租了出去。（请参考我的网站www.lizzieliang.com）。在帮助投资客户买房子的同时，我也和各大银行的贷款经理们建立了合作关系，为我的客户拿到了好的贷款。

在我成为地产经纪以来已经成功地为多名投资者找到并购买了他们满意的物业。同时作为一名专栏作家，我也讲述了许多案例。在我个人的地产投资网站上也列举了很多相关的知识，欢迎新老读者朋友审阅。有一些读者和客户对我文章给予了衷肯的反馈。我想借此次专栏的机会，对三个大家比较感兴趣的话题发表一些我个人的看法。因为经常有客户打电话问我相关的问题。

许多读者朋友打电话给我，向我咨询在Barrie买投资房的情况。问得最多的一个问题是：在巴里买房子出租，能找到租客吗？租客都是些什么样的人呢？他们在巴里市做些什么工作呢？

就我这几年在巴里租房的经历来看，在巴里找租客并不难。您基本上不需要找地产经纪在MLS上登广告……

做了十多年的房东，我积累了不少筛选租客的经验。做过房东的人，大概都知道筛选租客的重要性。我们小的时候都曾听说过“披着羊皮的狼”的故事吧？我的一个客户朋友不久前也给我讲了一个类似的故事。只不过这次是她的亲身经历！她说，她的租客起初来租她的房子时，是一位相貌英俊、彬彬有礼、谈吐得体的”绅士“和他的妻子。自称他们有良好的家庭和教育背景，有丰厚的收入和令人羡慕的职业；说他们是房东们梦寐以求的那种“好租客”…

一直以来，我都是个孤独的投资者。在房地产这片辽阔的领域里默默的探索着、发掘着。虽然也曾加入过各种各样的房地产投资协会、房地产俱乐部等，但大多数与同行之间的交流，仅限于网络上，EMAIL间的，十分表面化。自从当了房地产经纪，我便开始用自己的文章和实例去吸引和感化周围的朋友。跟大家分享我的投资理念；分析如何产生投资房产的回报率等。我收到了很多读者的来电，认同我的观点。并希望得到我的帮助，跟我一起投资。我真的很高兴，就像一个人在孤岛上突然发现了同类的存在！

掐指算来，我做房东已有十二年了。亲自管理的租客大大小小、前前后后不下二十家。其中有单身的学生和上班族；有合住的朋友；有夫妻带孩子的小家庭；有单亲家庭；有律师；有音乐家；有雕塑家；有高管；有电脑工程师……总之他们的职业五花八门各式各样。我自认十分幸运，除了那个”上文书”所提到的”艺术家”家庭跟我打了一场小小的官司外，（原文请见 <租客管理趣谈二、三(上)＞），所有其他租客都与我相敬如宾，相安无事。我每月按时去银行存支票，定期去出租物业”检查”，基本上与租客没有发生过矛盾…

来加国十多年了，屈指算来，做的最长的职业是房东。起初做房东纯属偶然。那还是2001 年冬天， 由于我为父母办了家庭团聚移民， 小小的Townhouse（镇屋）不够住了，就买了一栋较大的独立屋。交房时间是冬天，要卖掉现有的镇屋较困难，所以我们决定，先租一段时间再说。

对于一个投资人来说，无论是投资何种产品，如股票、债券、互惠基金、私人企业，或者房地产，最重要的是应掌握如何正确的估计风险，并准确计算投资回报率。理想的投资产品应具备以下一些特质：一，投资风险相对较小；二，投资回报率相对较高且稳定；三，投资利润较容易以现金的形式体现出来；四，投资费用相对较低。笔者也曾尝试过多种类型的投资产品，但经验证明，房地产投资较其它形式的投资来说，基本具备了以上这些特质，是一种十分优秀的投资产品。