在上期的文章，我谈到了如何让您的房子快速、高价卖出的四个步骤。（文章请见“www.lizzieliang.com”。) 在本期的文章中，我将进一步阐述快速、高价卖房的四个步骤。

第五步， 进行必要的修理和维护，解决一下“面子问题”。

在卖房之前，对房屋进行一些必要的修理和维护，美化一下房屋的外表，会对快速卖房和提高销售价格起到不可估量的作用。举例说明一下：

想要卖掉你的房子吗？在今天和下星期的文章里，我将和大家谈谈如何利用下面的九个步骤，将您的房子快速卖出，并获得最大的利润！

在房地产市场出现全国性降温，许多主要城市交易量下降，成交价不再上涨或缩水的情况下，卖房可能是许多投资者的最佳选择。那些一向对房地产长线投资信心满满的投资者们，会将他们的利润从一些停滞不前的市场里提取出来，然后投到发展较快的地方去。

“Bamburgh Circle” 高级公寓群， 坐落在Markham和多伦多交界处， 繁华的Warden和Steeles十字路口西南和东南角。Bamburgh Circle高级公寓群始建于20世纪80年代初期，建筑商是著名的Tridel公司。在起初兴建这片公寓的时候，建筑商获批了大量的绿地，所以，Bamburgh Circle有多伦多公寓中少见的小区公园和绿化带，闹中取静，环境十分优雅。不同于众多新建的公寓，Bamburgh Circle中有许多罕见的大户型。其中，三房两卫的单元可以达到1400平尺到1800平尺。对于那些想买豪华公寓，有喜欢居住面积较大的家庭来说，这里的大户型公寓绝对值得您考虑。

投资房地产的优点有哪些？房地产有什么好处？优势在哪里呢？房地产投资被视为致富的捷径，黄金、股票、房地产被列为三大投资热门，但人们又认为，黄金与股票的保值、增值，远不如房地产。既然作为一个投资者，那么就应该首先搞清楚投资中的优点、好处及优势所在，才能明明白白搞投资。

房地产投资的优点：房地产投资吸引着众多机构、家庭，在于它有如下优点：

在以前的文章中, 我介绍了如何计算房地产投资的回报率，建议投资者应该怎样根据自身的情况和需求做贷款（全款付清、全部利用贷款或是常规的贷款方式）。同时我也比较详尽的分析了我为什么选择在巴里市投资。今天我准备通过这个栏目谈谈Under-Valued Property, 即低于市场价格的房产。

我们在搜寻房源时主要是通过MLS，有时也会看一些私卖房（即不通过地产经纪,由屋主直接在市场上通过各种方式销售）。每个待售的房子都有自己的特点，价格也不一样,那么什么样的房子才是under-valued的呢？为什么会有这样的房子出现在市场上呢？

很多读者或我的客户朋友都会问我这样一个问题：在购买投资物业时，需不需要成立公司呢？应该将你的投资物业放在自己的名下，还是公司的名下呢？哪种拥有形式最理想呢？这是一个非常有趣的问题。我通常都是这样回答的：这要看您对您的房产投资事业的长远规划是什么了。如果您只是想投资一两栋住宅物业，那么大可不必费力去成立公司，但如果您想投很多栋物业，把投资物业当成一个长期的事业来做，那么，就要去咨询一下有经验的会计师，房地产律师，和贷款经纪了。尽早地征求一下他们的意见，了解您对不同拥有方式的选择和利弊，会对您将来的财政和税务问题，有不可估量的帮助。今天我想就这个问题，从一个会计师朋友的角度，谈谈他对投资房地产，需不需要成立公司的看法。

在我前面的文章中, 介绍了很多投资心得，将我选择投资的市场，以及投资房产的类型等都给予的介绍。同时，也涉及了如何筛选和寻找好的租客等问题。这些都是我从事地产投资十余年来积累下来的宝贵经验。在我成为地产经纪以来，我已经为许多投资客户找到了合适他们的投资物业。并帮助他们将投资物业出租了出去。（请参考我的网站www.lizzieliang.com）。在帮助投资客户买房子的同时，我也和各大银行的贷款经理们建立了合作关系，为我的客户拿到了好的贷款。

在我成为地产经纪以来已经成功地为多名投资者找到并购买了他们满意的物业。同时作为一名专栏作家，我也讲述了许多案例。在我个人的地产投资网站上也列举了很多相关的知识，欢迎新老读者朋友审阅。有一些读者和客户对我文章给予了衷肯的反馈。我想借此次专栏的机会，对三个大家比较感兴趣的话题发表一些我个人的看法。因为经常有客户打电话问我相关的问题。

许多读者朋友打电话给我，向我咨询在Barrie买投资房的情况。问得最多的一个问题是：在巴里买房子出租，能找到租客吗？租客都是些什么样的人呢？他们在巴里市做些什么工作呢？

就我这几年在巴里租房的经历来看，在巴里找租客并不难。您基本上不需要找地产经纪在MLS上登广告……

做了十多年的房东，我积累了不少筛选租客的经验。做过房东的人，大概都知道筛选租客的重要性。我们小的时候都曾听说过“披着羊皮的狼”的故事吧？我的一个客户朋友不久前也给我讲了一个类似的故事。只不过这次是她的亲身经历！她说，她的租客起初来租她的房子时，是一位相貌英俊、彬彬有礼、谈吐得体的”绅士“和他的妻子。自称他们有良好的家庭和教育背景，有丰厚的收入和令人羡慕的职业；说他们是房东们梦寐以求的那种“好租客”…