作为房主，了解你的房子的真正的市场价格是至关重要的。它决定着你在卖房过程中是否会赔钱。为什么这么说呢？ 假如你的房子价格定位太低，会使你在卖房后后悔不已，恨自己把即将到手的利润拱手让给了别人。如果价格定位过高，会造成你的房子迟迟卖不掉。影响你的搬家计划，或使你的房子空置，而白白缴纳房贷。卖房定价是一个寻找平衡点的过程。你不仅要考虑房子本身的价值，还要观察当时当地的市场情况，对价格进行合理定位。

进入十一月，多伦多也渐渐地步入了冬天。冬天是许多动物们冬眠的季节，是古人们教育我们要休养生息、储备能量的季节。而就房地产市场来说，冬天无疑也是淡季。买家与卖家都不愿在冬天，尤其是十二月份搬家。于是市场上的房源少了，买家更少了。十二月整个月份都沉浸在节日的气氛中，忙碌了一年的人们终于可以闲下来，购买圣诞礼物；准备圣诞大餐；走亲访友地互致祝福。没错，这本该是一个Relax的季节，而对于房地产投资者来说，这却是一年一度极好的“淘金”的季节。如果你在别人都去狂欢和冬眠的时候抓住机会，就会有意想不到的收获！

Horizon On Bay （Bay街上的地平线）位于Bay街633号 （633 Bay Street)。是一座26层、拥有476个单元的豪华高级公寓大楼。这座大楼坐落在多伦多市的正中央–Dundas和Bay。走路指数和公交指数都为满分100分（来源：www.walkscore.com)。意思是，在此居住不需驾车，就可正常生活。从633 Bay街，可以步行去市政厅City Hall, 大型购物商场Eaton Center, 娱乐广场Dundas Square等多个多伦多市中心著名的旅游购物景点，还可以步行去许多医院、饭店和高级餐馆，也是在金融街和娱乐区工作的上班族们最理想的居住所在–短短几分钟步行可至。而对于在Ryason大学和多伦多大学上学的学生来说，这里仅几步之遥，更是他们最理想的居所了。

自从进入九月以来，Lizzie忙得不可开交。先是帮客户前后卖出和租出了两处房产，又忙里偷闲地为自己的两处出租物业找到了满意的租客。夏末秋初，是更换屋顶的时候了。Lizzie为客户的出租物业和自己的投资房产联系了换屋顶的公司，更换了六个屋顶！接下来，Lizzie又马不停蹄地转了公司–从加中置业地产公司，转到了Re/Max Crossroads。说起转公司，其实，还真有些舍不得离开加中置业的老总、经纪伙伴、和前台的姑娘们…

在上期的文章中，我介绍了几个在卖房前的简单、快捷、省钱的布置房间的方法。这包括：

1. 增强房子外观的吸引力。

2、让你的房子洁净得闪亮。

3、去除一切杂物。

4、布置好你的餐厅。

5、注意修饰一下你的地板。

6、重新布置一下家具。

暑假的过去了，孩子们开学了。多伦多又迎来了美丽的金秋时节。您有计划在这个秋天卖房吗？ 如果有的话，您肯定希望房子能够尽快出手，并且卖个好价钱吧？哪个卖家不这么想呢？可是您是否知道，成功的布置好房间，是快速、高价买房的关键之一。从清洁、整理到造型、设计，都有很多技巧。在本期和下期的文章中，我就和读者一起来分享一些简单、快捷、省钱地布置房间的技巧。

Barrie市居民住宅市场八月份销售量为212栋，比去年同期下降12%， 但平均售价却比去年同期增长了7.77%。 平均售价从去年同期的$280,301增长为今年的$302,068。 从2013年整体来看，一月至八月Barrie市居民住宅市场的成交量是1,831栋，较去年同期下降了4.9%。 但平均售价较去年同期增长了4.21%。同时，Barrie市的售/叫价比率也从去年的97.85%提高到今年的97.97%。具体请看下图。

在上两期的文章中，我与读者朋友们探讨了快速、高价买房之三大要素中的两个， 即如何制定正确、合理的叫价，和如何让你的房子有超凡脱俗的表现力。(文章请见www.LizzieLiang.com。）

在本期的文章中，笔者将进一步阐述一下快速、高价卖房的第三大要素：如何做深入、广泛的市场推广。让所有的潜在买家都知道你在卖房，并且随时可以获取房子的信息。

做好了卖房前的一切准备工作，制定了合理的叫价，布置好屋里屋外，清除了所有杂物，你的房子现在就要“闪亮登场”、“公诸于市”了!

在上期的文章中，我提到了快速、高价卖房的三大要素，即1、房子本身有超凡脱俗的表现（Presentation); 2、卖房期间从始至终做深入广泛的市场推广（Promotion); 3、合理的叫价。文章中笔者还阐述了如何制定一个正确、合理的叫价，以招致众多买家对房子价值的认可。在本期的文章中，我将重点说明一下快速、高价卖房的另一个重要元素：Presentation–即要让你的房子有超凡脱俗的表现。如何才能让你的房子有超凡脱俗的表现呢？我们都知道一个普通的生活之家是什么样子。但在卖房子时，家里就不能像生活中那样随便、懒散了。你的房子要经受众多买家的”欣赏“、评判、选择，如果它也和市场上其他卖家的房子一样，条件相当或更差，那怎么会招来买家的青睐呢？更甭提争相购买了！

作为一个买家和房产投资人，我力争为自己买到低于市场价的房子。为什么市场上会存在“低于市场价”的房子呢？原因有很多。这几个例子说明一下：1、卖家也许家庭出现变故，比如夫妻离异、父母去世，子女需要卖房分财产、工作调动需紧急搬家等等；2、卖家拖欠银行贷款，房子被银行收回，拿到市场上出售。这种房子由于状况不佳，银行有时不得不降价处理。对于懂得正确估算装修成本的投资者来说，这种房子可能会存在潜在价值(Hidden value)；3、卖房经纪经验不足和疏忽，错误地低估了房屋的价值，给买家以瞬间的可乘之机。没错，市场是公正的，但如果你能够把握住机会，抢在别人还没来得及看到之前就下OFFER、签合约，就会买到低于市场价的房子…